Masha-ImmolabFull-Cycle-Immobilienberatung

Von der Immobilienvision zu maßgeschneidertem Design, technischer Planung und Umsetzung

Bessere Räume. Klügere Renovierungen. Höherer Wert.

Ich helfe privaten Investoren und Eigentümern, das Potenzial einer Wohnung durch fundierte Investitionsentscheidungen, passende Designstrategien und umfassende Renovierungsplanung zu erschließen. Bei Bedarf biete ich Execution Support, damit die Strategie wie vorgesehen umgesetzt wird.

Gespräch buchenLeistungen entdecken
  • Unterstützung, die zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt
  • Strategy Session • Renovation Blueprint • Execution Support
  • Standort Frankfurt • Online in ganz Deutschland • Englisch / Deutsch / Russisch / Ukrainisch
Porträt von Mariia (Masha), Gründerin von Masha-Immolab

15 Jahre internationale Finanzexpertise

Kommerzielle Strenge in jeder Immobilienentscheidung

360°-Immobilienperspektive

Erfahrung in Investment, Eigentum und Renovierung

Praxis aus eigenen Projekten

Immobilien persönlich verwandelt in Frankfurt und Moskau

Ausgewählte Projekte

Immobilien neu gedacht. Wert erschlossen.

Gleiches Gebäude, gleicher Ausgangspunkt, anderer Ansatz — 1
Gleiches Gebäude, gleicher Ausgangspunkt, anderer Ansatz — 2
Gleiches Gebäude, gleicher Ausgangspunkt, anderer Ansatz — 3
Gleiches Gebäude, gleicher Ausgangspunkt, anderer Ansatz — 4

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Gleiches Gebäude, gleicher Ausgangspunkt, anderer Ansatz

Frankfurt — 68 m², 3-Zimmer-Wohnung

Ausgangslage

Zwei identische Wohnungen im selben Gebäude, im gleichen Ausgangszustand — veraltet und seit Jahrzehnten unangetastet.

Entscheidung

Eine wurde klassisch und budgetorientiert renoviert. Die andere nach dieser Methodik: vollständige Neuplanung des Grundrisses, neue Haustechnik, durchdachte Beleuchtung und Materialien.

Ergebnis

Erzielte Miete: 36,60 €/m² — gegenüber rund 20 €/m² für die klassisch renovierte Wohnung im selben Gebäude.

Leerstand im Massensegment gelöst — 1
Leerstand im Massensegment gelöst — 2
Leerstand im Massensegment gelöst — 3
Leerstand im Massensegment gelöst — 4

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Leerstand im Massensegment gelöst

Moskau — Studio, 37 m²

Ausgangslage

Ein Studio in einer Wohnanlage mit 3.000 Einheiten, gekauft mit Standardausstattung vom Bauträger. Vergleichbare möblierte Einheiten stehen dort oft monatelang leer.

Entscheidung

Wir haben den Grundriss neu gedacht — größeres Bad, echter Stauraum, Einbaumöbel — und Ausstattung sowie Beleuchtung aufgewertet.

Ergebnis

In jedem bisherigen Vermietungszyklus wurde innerhalb eines Tages ein neuer Mieter gefunden. Die erzielte Miete lag rund 31 % über vergleichbaren möblierten Einheiten in derselben Anlage.

Ergebnis ganz ohne vollständige Renovierung — 1
Ergebnis ganz ohne vollständige Renovierung — 2

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Ergebnis ganz ohne vollständige Renovierung

Frankfurt — 45 m², 2-Zimmer-Wohnung

Ausgangslage

Beim Kauf bereits renoviert — keine baulichen Arbeiten erforderlich.

Entscheidung

Nur Dekoration, Beleuchtung und Möblierung, für insgesamt rund 11.600 €.

Ergebnis

Die vorherige unmöblierte Kaltmiete betrug 1.100 € pro Monat (24,40 €/m²). Nach der Möblierung wurde eine möblierte Kaltmiete von 1.785 € pro Monat (rund 40 €/m²) erzielt.

Beweis beim Verkauf, nicht nur auf dem Papier — 1
Beweis beim Verkauf, nicht nur auf dem Papier — 2
Beweis beim Verkauf, nicht nur auf dem Papier — 3

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Beweis beim Verkauf, nicht nur auf dem Papier

Moskau — 67 m², 3-Zimmer-Wohnung

Ausgangslage

Gekauft im Rohbauzustand — Wände, Grundriss und sämtliche Haustechnik mussten von Grund auf erstellt werden.

Entscheidung

Vollständige Renovierung, drei Jahre Eigennutzung, anschließend Verkauf.

Ergebnis

Die Wohnung wurde drei Jahre gehalten und selbst genutzt; Mieteinnahmen sind daher nicht enthalten. Der Verkauf erzielte eine Nachsteuerrendite von 66 % auf das gesamte eingesetzte Kapital. Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Renovierung, Möblierung, Bankzinsen und Steuern sind in der Kostenbasis berücksichtigt.

Dies sind Ergebnisse aus meinen eigenen Projekten im jeweiligen Marktumfeld. Ergebnisse variieren je nach Objekt, Lage, Regulierung, Finanzierung und Umsetzung und sind nicht garantiert.

Warum meine Methode funktioniert

Finanzielle, technische und gestalterische Expertise wirken zusammen, um Ihre individuellen Ziele zu erreichen.

Die meisten Immobilienentscheidungen werden durch eine einzige Linse betrachtet: finanziell, technisch oder ästhetisch. Meine Stärke liegt darin, alle drei zusammenzuführen. Jede Entscheidung wird nicht isoliert bewertet, sondern als Teil einer stimmigen Immobilienstrategie: das Design trägt die vorgesehene Nutzung, der technische Plan kann sie umsetzen, und die Investition bleibt im Verhältnis zum geschaffenen Wert.

01 · Finanzielle Logik

Dort investieren, wo spürbarer Wert entsteht.

Jede Entscheidung wird an Kosten, Zweck und Beitrag zur langfristigen Performance der Immobilie gemessen. So bleibt die Renovierung wirtschaftlich fundiert und vermeidet sowohl Unterinvestition als auch unnötige Ausgaben.

02 · Ausführungsplanung

Die Immobilienstrategie in einen abgestimmten, baubaren Plansatz übersetzen.

Jede Immobilie bringt eigene Struktur, bestehende Technik und technische Grenzen mit. Rückbau, Wandaufbau, Elektrik, Sanitär, Beleuchtung und Möblierung werden gemeinsam entwickelt, Abhängigkeiten vor Arbeitsbeginn geklärt. So erhalten Handwerker eine einheitliche Grundlage für Angebot und Ausführung — mit weniger widersprüchlichen Anweisungen, verdeckten Lücken, teuren Änderungen und Improvisation auf der Baustelle.

03 · Wertorientiertes Design

Ein hochwertiges Ergebnis durch kluge Entscheidungen schaffen.

Grundriss, Licht, Materialien, Oberflächen, Einbauten und Details bilden eine durchdachte Gestaltungssprache. Die Investition konzentriert sich dort, wo sie visuell und funktional am meisten bewirkt, während bewusst gewählte Alternativen Qualität, Kosten und Dauerhaftigkeit ins richtige Verhältnis setzen. Das Ergebnis ist ein prägnantes, gehoben wirkendes Interieur, das durchdacht wirkt, ohne jedes Element teuer zu machen.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die finanziell tragfähig, technisch geklärt und gestalterisch außergewöhnlich ist.

Wie meine Methode funktioniert

Von Ihrem Zielverständnis zu einer umfassenden Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Jede Immobilie beginnt mit einem anderen Ziel, anderen Grenzen und einem anderen Grad an Unsicherheit. Ich führe diese Punkte zu einer stimmigen Richtung zusammen, bevor teure Entscheidungen fallen.

01 · Verstehen

Immobilie, Ziele, vorgesehene Nutzung, Prioritäten und Rahmenbedingungen klären.

02 · Definieren

Die passende Strategie, den Umfang und die Unterstützungsintensität für Ihre Situation festlegen.

03 · Ausarbeiten

Die Strategie in abgestimmte finanzielle, räumliche, gestalterische und technische Entscheidungen übersetzen.

04 · Übergeben

Einen klaren, umsetzbaren Plan liefern, der kalkuliert, gebaut und bei Bedarf in der Ausführung begleitet werden kann.

Meine Leistungen

Die passende Unterstützung für jede Phase Ihres Immobilienwegs.

Ob Sie eine Immobilie prüfen, eine Renovierung vorbereiten oder über Zeit mehrere Entscheidungen begleiten: jede Zusammenarbeit wird an die Klarheit und Tiefe angepasst, die Ihre Situation braucht. Beratungen sind auf Englisch, Russisch und Ukrainisch möglich. Der Blueprint kann auf Deutsch, Englisch, Russisch und Ukrainisch geliefert werden.

Starten Sie mit einem kostenlosen Projektgespräch

Ein erstes, fokussiertes Gespräch, um Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die aktuellen Entscheidungen zu verstehen.

Wir klären, wo das Projekt steht, was den Fortschritt blockieren kann und welche Form der Unterstützung am nützlichsten wäre. In diesem Gespräch werden keine Grundrisse, Berechnungen oder technischen Zeichnungen erstellt.

40 Minuten · online · unverbindlich

Projektgespräch buchen

01 · Real Estate Strategy Session

490 € · 90 Minuten · online · Vorbereitung inklusive

Die nächste Immobilienentscheidung mit Klarheit treffen.

Am besten geeignet: wenn Sie an einem Entscheidungspunkt sind und vor dem nächsten Schritt eine fachliche Richtung brauchen. Sie prüfen vielleicht einen Kauf und sind unsicher über das Potenzial, besitzen bereits eine Wohnung und wissen nicht, wo Sie beginnen sollen, haben klare Ziele ohne Umsetzungsplan oder hängen an einer scheinbar begrenzten Frage wie Küchenkonfiguration, Grundrisswahl oder Renovierungsumfang.

Die Sitzung passt sich dem Punkt an, an dem Sie auf dem Immobilienweg stehen. Sie identifiziert, was den Fortschritt blockiert, bewertet die relevanten Optionen und gibt Ihnen eine klare, praktische Richtung für den nächsten Schritt.

  • Ihre Immobilie, Unterlagen und Fragen werden vorab geprüft
  • Finanzielle, räumliche, gestalterische und technische Auswirkungen werden gemeinsam betrachtet
  • Klare Empfehlung, wesentliche Risiken und Chancen sowie schriftliche nächste Schritte
  • Vorläufige Grundrissrichtungen, soweit relevant
Strategiesitzung buchen

Wenn Sie innerhalb von drei Monaten einen Blueprint beauftragen, wird die Gebühr der Strategiesitzung darauf angerechnet.

02 · Blueprint

Ab 2.990 € · modular · fester Umfang

Ihre Immobilienvision in einen abgestimmten, baubaren Plan übersetzen.

Am besten geeignet: wenn Sie eine konkrete Immobilie haben und Absichten und Ideen in einen vollständigen Renovierungsplan überführen müssen. Sie wissen vielleicht, was aus der Wohnung werden soll, aber nicht, wie daraus ein funktionierender Grundriss wird; Sie brauchen vergleichbare Handwerkerangebote auf einem klar definierten Umfang; oder Sie wollen Ausführungsdetails, Materialien und Einkaufsentscheidungen klären, bevor die Arbeit beginnt.

Der Blueprint verbindet Immobilienstrategie, Raumplanung, Ausführungsanforderungen und Designspezifikation in einem abgestimmten System. Er löst die Abhängigkeiten zwischen Grundriss, Möblierung, Wänden, Elektrik, Sanitär, Licht, Materialien und Budget, sodass Handwerker das Projekt in der Ausführung nicht interpretieren oder mitentwerfen müssen.

  • Grundriss & Immobilienstrategie: Nutzung, Betriebskonzept, Funktionszonen und finalen Grundriss festlegen
  • Ausführungsplanung: Rückbau, Trennwände, Elektrik, Sanitär, Beleuchtung, Oberflächen und weitere projektspezifische Pläne und Anforderungen abstimmen
  • Spezifikation & Beschaffung: Materialien, Produkte, Artikelnummern und Bezugsoptionen passend zu Qualität und Budget bestimmen
  • Eine einheitliche Projektgrundlage: Handwerkern abgestimmte Informationen für vergleichbare Angebote und zuverlässige Ausführung geben

Kompletter Blueprint ab 2.990 € · einzelne Module ab 990 € · fester Umfang

Blueprint besprechen

Der Blueprint ist als einzelne Module oder als vollständiges Paket erhältlich. Ich empfehle nur den Umfang, den Ihre Immobilie wirklich braucht.

Execution Support

390 € pro Monat · nur verfügbar, wenn ein Blueprint beauftragt wurde

Unterstützung aus der Ferne, wenn in der Ausführung Fragen und Konflikte entstehen. Keine Bauleitung vor Ort, keine Handwerkervermittlung und keine formale Qualitätsprüfung.

03 · Laufende Immobilienberatung

990 € pro Monat · mindestens drei Monate

Eine Reihe von Immobilienentscheidungen mit Kontinuität und Sicherheit treffen.

Am besten geeignet: für Mandanten, deren Bedarf über eine Immobilie oder eine Entscheidung hinausgeht. Sie prüfen vielleicht mehrere mögliche Ankäufe, betreuen mehr als eine Immobilie oder Renovierung, gehen durch eine Folge voneinander abhängiger Entscheidungen oder wollen verlässliche Expertise, sobald neue Fragen und Chancen entstehen.

Die laufende Immobilienberatung schafft Kontinuität über den Immobilienweg. Statt jede Frage von vorn zu denken, wird jede Entscheidung im Kontext Ihrer Ziele, früherer Wahlen und des weiteren Portfolios bewertet. So kommen wir effizient von einer Priorität zur nächsten und halten eine stimmige strategische Richtung.

  • Eine vorbereitete Beratungssitzung pro Monat: fokussierte Analyse der Immobilie, Entscheidung oder Priorität, die in dieser Phase zählt
  • Gezielte Objektreviews zwischen den Sitzungen: fachliche Einschätzung zu Chancen oder Fragen vor dem nächsten Termin
  • Direktnachrichten für laufende Entscheidungen: Kontinuität, wenn eine zeitnahe Frage keine volle Sitzung braucht
  • Ihre Ziele und Ihr Portfolio bleiben im Kontext: jede Empfehlung baut auf bisherigen Gesprächen, Entscheidungen und veränderten Umständen auf
Laufende Beratung besprechen

Der Beratungsumfang wird zu Beginn vereinbart, damit Zugang und Unterstützung der Komplexität Ihres Immobilienwegs entsprechen.

Porträt von Mariia (Masha), Gründerin von Masha-Immolab

Über mich

Eine seltene Kombination aus Finanz- und Investmentexpertise, technischem Zeichnen und Designpraxis

Ich begann in der Immobilienbranche als Maklerin für hochwertige Wohnungen. Danach war ich fünfzehn Jahre in internationalen Unternehmensfinanzen bei Procter & Gamble tätig, in Führungspositionen bis zur Finanzdirektorin.

Parallel dazu kaufte, renovierte, vermietete und verkaufte ich Wohnungen mit eigenem Kapital und eigenen Budgets — zuerst in Moskau, später in Frankfurt. Ich war Käuferin, Auftraggeberin der Handwerker, Vermieterin und Verkäuferin. Ich kenne den Unterschied zwischen einer Entscheidung, die auf einer Zeichnung gut aussieht, und einer, die Budget, Baustelle und Mieter standhält.

Die Designkompetenz habe ich gezielt durch Wohnraumplanung, Ergonomie, Materialien und kontinuierliche Weiterbildung aufgebaut. Ich nutze sie nicht, um einen persönlichen Stil aufzuzwingen, sondern um zu verstehen, was jede Immobilie werden kann und wie das gelingt, ohne dort Geld auszugeben, wo es nicht zurückkommt. Diese Kombination aus Finanzen, Immobilienpraxis und Raumplanung vereint der Blueprint in einem Plan.

Termin buchen

Real Estate Strategy Session

Endpreis. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Verfügbar auf Englisch, Russisch und Ukrainisch.

Wählen Sie unten einen verfügbaren Termin. Nach der Buchung erhalten Sie Hinweise zum Einreichen der Objektunterlagen.

Mit der Buchung einer Beratung stimmen Sie zu, dass Ihre personenbezogenen Daten zur Terminplanung und Durchführung der Session verarbeitet werden dürfen. Details finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Bitte bestätigen Sie oben beide Einwilligungen, um das Buchungsfenster zu laden.

FAQ

Häufig gestellte Fragen.

Soll ich ein Projektgespräch oder eine Strategiesitzung buchen?

Wählen Sie das Projektgespräch, wenn Sie eine konkrete Immobilie haben und einen Blueprint erwägen. Wählen Sie die Strategiesitzung, wenn Sie eine unabhängige Antwort oder Richtung benötigen, aber noch nicht bereit sind, das vollständige Projekt zu beauftragen.

Was passiert im kostenlosen Projektgespräch?

Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihr Ziel, den Zeitplan, die Randbedingungen und die anstehenden Entscheidungen. Ich erläutere, ob und mit welchem Umfang ich helfen kann. Das Gespräch enthält keine Vorbereitung, Grundrissvarianten, Berechnungen oder technischen Empfehlungen.

Muss ich die Immobilie bereits besitzen?

Nicht unbedingt. Ein Blueprint kann beginnen, wenn der Kauf hinreichend sicher ist und verlässliche Maße und Objektinformationen vorliegen. Wenn Sie noch über den Kauf entscheiden, ist die Strategiesitzung meist der bessere Ausgangspunkt.

Kann ich nur ein Modul beauftragen?

Ja. Module können einzeln beauftragt werden. Ich empfehle den kleinsten Umfang, der das benötigte Ergebnis verantwortungsvoll liefern kann.

Können Handwerker direkt nach dem Blueprint bauen?

Die Ausführungsplanung vermittelt den Gewerken die vereinbarten Arbeiten und macht Angebote vergleichbar. Sie ersetzt keine gesetzlich erforderlichen Architektur-, Tragwerks-, Ingenieur- oder Genehmigungsunterlagen.

Übernehmen Sie die Bauleitung?

Nein. Execution Support bietet Unterstützung aus der Ferne, wenn Fragen und Konflikte entstehen. Sie ist keine Bauleitung vor Ort, Handwerkervermittlung oder formale Qualitätsprüfung. Sie kostet 390 € pro Monat und ist nur verfügbar, wenn ein Blueprint beauftragt wurde.

Muss die Immobilie in Frankfurt liegen?

Nein. Ich arbeite deutschlandweit aus der Ferne. Dafür benötige ich einen verlässlichen Aufmaßplan, Fotos, Video und die relevanten Objektinformationen. Ist ein Vor-Ort-Termin wirklich erforderlich, vereinbaren wir ihn separat.

Garantieren Sie eine höhere Miete oder einen höheren Verkaufspreis?

Nein. Ergebnisse hängen von Markt, Regulierung, Finanzierung, Umsetzung und der einzelnen Immobilie ab. Die Arbeit verbessert Qualität und Stimmigkeit der Entscheidungen; sie garantiert kein bestimmtes wirtschaftliches Ergebnis.

Nächster Schritt

Treffen Sie die Entscheidungen früher — bevor Änderungen teuer werden.

Wenn Sie eine konkrete Immobilie haben und eine Renovierung planen, beginnen Sie mit einem Projektgespräch. Wir klären, wo das Projekt steht, ob ein Blueprint der richtige nächste Schritt ist und welchen Umfang Sie tatsächlich benötigen. Kostenloses Projektgespräch · 40 Minuten · nach Bewerbung. Blueprint-Projekte ab 2.990 €.

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Teilen Sie die wichtigsten Informationen zu Immobilie und Projekt. Das kostenlose 40-minütige Gespräch erfolgt nach Bewerbung und enthält keine vorbereitete Designarbeit.

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